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抵押登记过程中房屋被查封追责成难题

2020-03-25 00:12 大连日报

????市民张某将房屋抵押给蔡某借款20万元并办理了抵押登记,双方到不动产登记机构申请登记后,蔡某便将钱款转至张某账户。次日,该房屋被法院查封,工作人员告知申请人双方该房屋已被查封,抵押登记尚未完成无法继续办理。蔡某一时气愤难当,他认为登记机构已经受理并出具了业务回执单,应视为该笔登记已完成,自己的损失登记机构要负责承担。

????提示:

????不动产抵押权采用登记生效方式

????法律法规:

????《物权法》第九条规定“不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。”第一百八十七条规定,“抵押权自登记时设立”。

????应当怎么办:

????我国对不动产抵押权采用登记生效方式。目前我市市内四区办理抵押登记的流程为申请、受理、审核、载入登记簿、发证,工作时限为两个工作日,法院可以在上述任何一个登记流程进行查封。案例中,登记机构在法院查封时,尚未将抵押事项记载登记簿,抵押权并未发生效力,登记机构应当停止办理抵押登记。案例中的蔡某错把登记流程的第一步“受理”当成了整个登记已经完成,犯下了无法弥补的错误。

????在这里提醒大家,现实生活中,很多债权人在登记机构受理业务后就对债务人进行放款,此时抵押登记尚未完成,房屋抵押并未真正起到担保作用。因此,债权人为保护自身权益,应当等抵押登记完成取得他项权证后再放款,最大程度保护自己的权利。

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